Paprastai dar įforminamas avansas, o visa kita taip, registruojasi pas notarą. Jei pirksite per brokeri, jis visa tai suderins

Apžiūri, pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį (ten nurodytas avansas, jį pervedi).
Tada, susitari su banku dėl paskolos. Jei to nereikia – galima iškart su pardavėju tartis datą ir registruotis pas notarą. Notaras įtvirtins pirkimo-pardavimo faktą, jūs pervesite pinigus pirkėjui, notaras išduos pažymą, kad nesate skolingas. Jūs turtą įregistruosite registrų centre.
Jei su paskola, tai po notaro dar įkeičiat hipotekai, susitvarkot turto draudimą (kuris tiktų bankui). Bet ten iš esmės bankas pasako, ką po ko reikia daryt ir už rankutės veda, tai būna aiškiau.

02-01, 17:17 aistech said

rezervacineje sutartyje butinai nurodykit,akd negavus paskolos grazintu rezervacinius pinigus
pasirodo dar nemazai zmoniu, ta pamirsta ir praranda nemazas sumas…

bet tai cia pardavejui turi likt tie rezervaciniai, ar ne? Jis tuo metu rezervuoja ir praranda kitus klientus.

Mes kai pirkom tai (agentūros) pasiūlytoj sutartį kaip tik buvo punktas, kad paskolos negavimas neatleidžia nuo baudos mokėjimo.
Bet čia žmogus be paskolos klausia kaip pirkt.
Su paskola tai iš esmės
1) klausi banko be konkretaus būsto, kiek tau skolingų
2) renkiesi būstą
3) kai randi patinkantį, rašaisi preliminarią sutartį
4) užsakai turto vertinimą
5) kreipiesi į banką dėl paskolos konkrečiam būstui
6) vykdai, ką bankas liepia, kol gauni paskolos garantinį raštą
7) su pardavėju ir garantiniu raštu eini pas notarą (kartu) pasirašyt pirkimo sutarties
8) įkeiti turtą hipotekai (pas savo notarą)
9) susitvarkai draudimą ir kitką, ko nori bankas
10) viską pateiki bankui ir jis sumoka pinigus
11) pardavėjas eina pas notarą ir patvirtina, kad nebesate jam skolingi
12) viskas, būstas jūsų. Registrų centre panaikinama žymė, kad esate neišsimokėjęs
13) su banko tvarkotės paskolos reikalus, jei dar kažko reikia (pvz keisti draudimo sąlygas, pasirašyt gyvybės draudimą ir pan.)

Pinigų suma eina tam, kas prasižengė sutarties sąlygom. Pvz., jei avansas 5000, o jūs atsisakot pirkt – avansas lieka pardavėjui. jei pardavėjas atsisako be priežasties parduot, jis grąžina 5000 ir dar sumoka 5000 baudą jums kaip pirkėjui.
Galit aruode pasižiūrėt yra sutarties šablonas už dyką.

Gali pirkti tikrai, esame taip pirkę, ėjo tik vyras

Kai rezervaciniai pinigai ne 500-1000e, o 2000 – 10 000e ir daugiau, tai nelabai ir buna 🙂 beto savaitei rezevuot klientu nepraranda .

Sakau tik iš asmeninės patirties, kaip mum aiškino banke ir turto brokeris, kadangi esam susituokę, pirkt galim tik kartu. Vienas turėtų gaut įgaliojimą pas notarą veikti kito vardu, jei norėtumėm nevažinėt kartu reikalų tvarkyt. Tai aš kaip ir supratau, kad nėra tokios galimybės. Bet mums kaip ir nebuvo aktualu, tai labai nesidomėjom (nors kaip tik bankas minėjo, va, jūsų vieno algos užtektų pirkt, bet esat susituokę, tai tada ir žmonos visus duomenis pateikit; čia paskolai).

Čia klausė kaip be paskolos ir mes be paskolos pirkom, tai pas notarą užtenka vieno ir įgaliojimų nereikia