Namai

Ne, ne jus viena😊 panasu, kad visai namo neipirksiu😄

Aš aprašysiu, kaip nusipirkti namą už 400000eur. Esmė yra tokia.

1. Užtenka turėti 15%, t.y. 60000eur pradinį įnašą. Imant 30 metų paskolą, reikėtų tada mokėti į mėnesį maždaug 2000eur pagal dabartines palūkanas.

2. Kad bankas duotų paskolą, bendros pajamos turėtų būti apie 6700eur/mėn po mokesčių. Gal ir su mažesnėmis pajamomis duotų, bet rekomenduotina, kad paskola nesudarytų daugiau nei 30% pajamų. Ir mano asmeninė rekomendacija būtų, kad nesudarytų daugiau nei 25%, taigi orientuokimės, kad bendros pajamos turėtų būti 8000eur/mėn.

Dabar klausimas, kaip uždirbti tokias pajamas. Būdų tikrai yra. Tarkime, dirbant samdomą darbą IT abiems, įmanoma bendrai pasidaryti 6000eur/mėn po mokesčių. Tačiau yra galimybės dirbti papildomai įsisteigus mažąją bendriją. Kiek man žinoma pavyzdžių, kur abu yra iš IT, tai jie papildomai pasidaro dar 5000eur/mėn po mokesčių, taigi bendrai abu uždirba 11000eur/mėn. Dabar kitas iššūkis yra taupyti. Taigi, turime protingus ir produktyvius piliečius – vaikiną ir merginą, kuriems yra po 25 metai. Kad jie sutaupytų pradiniam įnašui, realiai užtektų vos kelių mėnesių ar net mažiau. Kaip tai padaroma? Štai tokiais būdais.

1. Nuomotis pigų vieno kambario butą. Dviejų asmenų porai pilnai pakaktų 30 kvadratų buto. Kad būtų optimalios šildymo ir nuomos kainos, tai galima rasti butą už 200eur/mėn Kaune, o vidutiniškai už komunalinius (elektra, vanduo, šildymas ir dujos) tektų suploti daugiausia 100eur/mėn. Taigi pora turi 300eur/mėn.

2. Dirbti iš namų. Darbas iš namų taupo ne tik laiką, bet ir kurą, automobilio išlaidų kaštus ir daugybę kitų dalykų. Aišku, kartais pakeliauti reikia, taigi verta turėti viešojo transporto bilietą. Abiem jis atsieitų 56eur/mėn.

3. Toliau, žinoma, maistas. Tai pradėkime nuo to, kad reikia ne ėsti kaip kiaulėms, būti paprastesniems, ir viskas bus tvarkoje. Sakykime, vaikinas sveria 80kg, mergina – 60kg. Kai kurioms mergina atrodys gal net ir stora, bet mes nesame body shamer’iai, tad duodame šiam scenarijui 60kg. Ir šiaip gal ji tiesiog aukštesnė už tas visokias tipines kebabines nykštukes. Bet tiek to. Taigi pagal svorį vaikinui reikėtų 2500kcal per parą, o merginai – 2000kcal. Taigi sumoje abiem per parą reikėtų suvartoti 4500kcal. Kaip tai pasiekti? Pasirodo, labai paprasta:
a) Pakelis EXTRA LINE (800g) miežinių kruopų kainuoja 0,65eur. Toks kiekis krupų savyje turi 2616kcal, taigi patenkintų vaikino kalorijų poreikius. Viską suderinę, sakykime, šitokių krupų bus valgoma 7 pakeliai per savaitę abiejų. Taigi savaitei kruopos atsieis 4.55eur.
b) Visgi mes nesiūlome ėsti vien kruopas, nes tai nėra labai sveika. Reikėtų į racioną įtraukti ir daržovių – paprikų, morkų, pomidorų. Tarkime, kad vaikinas su mergina per savaitę valgys 1kg pomidorų, 1kg morkų, 1kg paprikų ir dar įtrauks papildomai 5kg bulvių. Visa tai savaitei atsieitų apie 13eur, su akcijomis galima būtų rasti ir pigiau.
c) Taip pat rekomenduotina kažkiek mėsos, nes čia aprašinėju ne veganišką meniu. Sakykime, kad pora per savaitę suvalgys 5kg mėsos, vištienos. Tai savaitei atsieitų 30eur. Veganiškam meniu tokia mityba yra idiotizmas ir kadangi nesu veganas, tai negaliu kvalifikuoti aprašyti veganiškos mitybos tiems, kas nori sukaupti pradinį įnašą beveik pusės milijono vertės namui, bet veganės yra kviečiamos protingai pasireikšti, o aš užpildysiu tik visavalgių žmonių poreikius tokiam namui.
d) Dar papildomai įtraukime vaisių, uogų, saldumynų. Savaitei tai turėtų atsieiti ne daugiau nei 20eur.
Taigi dabar suskaičiuokime, kiek reikėtų realiai išleisti maistui, kad būtų poros maistiniai poreikiai pilnai patenkinti. Jau matome vaizdą, kad savaitei visa tai atsieitų 67.55eur, taigi mėnesiui – 270.2eur. Bet apvalinkime viską iki 300eur/mėn, nes pasitaiko tam tikrų nenumatytų ir maistinių išlaidų.

4. Kitas dalykas yra drabužiai, batai ir kiti dalykai. Drabužiams, mano manymu, jaunai porai nereikėtų išlaidauti, tad duočiau, jog vidutiniškai turėtų reikėti išleisti 50eur/mėn, t.y. ne daugiau nei 600eur per metus.

5. Kitas dalykas yra higienos priemonės (tualetinį popierių ir panašius dalykus irgi įtraukiu prie higienos priemonių, todėl pučiu kainą daugiau nei kai kuriems taupumo profams atrodytų adekvatu). Merginoms, žinoma, reikės šiek tiek daugiau, bet apibendrintai tai neturėtų kainuoti abiems daugiau nei 100eur/mėn.

6. Internetas, mobilusis ryšys, elektroninį parašas ir pan. Iki 30eur/mėn, ne daugiau.

7. Nenumatytos išlaidos. Na atidėkime 50eur/mėn joms.

Tai ką turime? Pora uždirba 11000eur po mokesčių, išlaidos yra 886eur/mėn. Apvalinkime iki 1000eur/mėn dėl kažkokių apsiskaičiavimų ir nenumatymų. Taigi lieka 10000eur/mėn abiems. Ką toliau daryti? Akivaizdu, kad realiai taip gyvenant tokia pora namui gali sukaupti per pusę metų pradinį įnašą. Jeigu pora uždirba bendrai 5000eur/mėn (kas yra labai realu šiandien jau), tai tada pradinį įnašą ji sukauptų per metus ir tris mėnesius. Tad nu ką žinau, akivaizdu, kad susidėliojant teisingai prioritetus ir įvaldžius finansinę ir vartojimo discipliną, didelis ir brangus namas nėra kažkoks kosmosas kaip kai kurioms čia atrodo.

Be to, uždirbant 11000eur/mėn bendrai realiai įmanoma pasiekti ir turtą. Pavyzdžiui, po namo įsigijimo tektų mokėti 2000eur/mėn, bet vis vien liktų dar 8000eur/mėn. Tai iš tų 8000eur/mėn galima atsidėti 5000eur/mėn investicijoms, pavyzdžiui.

1. Rimtai pasidomėti kriptovaliutomis ir metodais investuoti į jas. Išmokus tą daryti tinkamai, laisvai galima skirti 1000eur/mėn joms. Per metus teisingai investavus išeitų 12000eur, o dar po dvejų metų šita suma laisvai išaugti iki 600000eur mažiausiai. Su tomis pačiomis kriptovaliutomis vaikinas/mergina gali išmokti programuoti (jeigu jau jie iš IT, tai tą padaryti nėra sunku) ir pradėti daryti Crypto projektus, iš ko būtų galima uždirbti jau ir milijonus.

2. Likusius 4000eur/mėn galima investuoti į NT nuomai ar kitus dalykus. Bet prieš tą darant, reikia išmokti ir pilnai perprasti sritį, kurioje ketinama investuoti. Kvaila yra investuoti į tai, ko neišmanai.

3. Auginti savo minėtąją pradžioje mažąją bendriją iki didelio verslo. Rasti rimtų užsienio investuotojų, samdyti žmones ir po truputį baigti ryšius su samdomu darbu.

Ką daryti su likusiais 3000eur/mėn? Kadangi jau yra namas, galima ir šiek tiek pasidžiaugti gyvenimu. Ant įmonės įsigyti apynaujį automobilį. Naujo pirkti nerekomenduotina, nes Lietuvoje naujų automobilių priežiūros kokybė yra be galo tragiška (tiek aptarnavimas, tiek techninė dalis), tad protingiau pirkti 5-10 metų senumo gerai prižiūrėtą auto ir jį susiremontuoti patikimame servise ir važinėti nematant vargo.

Na o kai sukaktų abiems po 30 metų, galima pradėti planuoti ir vaikus. Aišku, jeigu greičiau pasiekiama tokia nepriklausomybė, kokią aprašau, tai vaikus galima planuoti ir anksčiau.

Anonimas

Pradekime nuo to,kad ne visi ta IT dirba ar direktoriais tampa. Musu su vaikinu bendros pajamos 3000euru. Gyvenam jusu aprasytam “30kv nuomuotam bute”, lygiai taip pat dedam centa prie cento, bet pastebiu ta,kad busto kainos darosi nebeikandamos. Nenoriu tiket,kad visi dirba IT ar chirurgais,kad gali isgyti namus vos ne uz puse lemo. 🙂 del to ir stebiuosi,koki zmones turtingi

Jūsų atveju galite atsidėti 2000eur/mėn. Net 400000eur vertės namui taupyti reikėtų du su puse metų pradiniam įnašui. Aišku, bankas jums tokios paskolos neduotų, nes tektų atrėžti 2/3 nuo pajamų tokiai paskolai išmokėti. Visgi galėtumėte įsigyti ir pigiau namą. Bet 100000-200000eur vertės namui paskolą greičiausiai bankas duotų.

Su kuo pilnai sutinku ir ką visi turime suprasti, tai kad dabar NT kainos yra perpūstos stipriai, tad tikėtina, jog pavyktų ir gerai nusiderėti, jeigu pardavėjai nori greičiau parduoti savo namus. Esmė yra neskubėti su namo pirkimu. Pakentėjote kelerius metus bute – pakentėsite ir dar metus. Geriau nusipirkti jums labiausiai tinkamą variantą nei po to gailėtis nusipirkus perbrangintą šūdą. Yra labai daug dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą. Labai daug.

O ką sakyt apie tuos, kurie vieni gyvena ir gauna kaip paprasti specialistai iki 1k į rankas. Karstą nusipirkt ir duobę išsikast belieka.

kadangi pinigų kiekis nusako ar jūs karstą pirksitės. Linkiu jums daug pinigų, o daugiau nieko. Daugiau nieko jums ir nereikia pagal tai

na pazistami paseme maximaliausia paskola eme namuka uz 100k, sake nezinia kaip gausis toliau paskola moketi kai kainos kyla…prajo keli metai, savo 100k namu pakilus kainoms, pardave uz 250k, atidave paskola ir uz likuse suma nusipirko su paskola dideli nama uz 400k 😀 Tai kaip ir viskas aisku, nes paskolos imoka nesiskyre nuo mazo namuko, o ir vis tiek pigiau nei nuomotis su didele seima.

Suprantu, kad bankai savo formules ir saugiklius turi. Asmeniškai mum renkantis būstą tai „riba“ buvo kiek bankas duoda, o ne kiek galėsim mokėt po to per mėn. 😀 Nes taupydami pradiniam mes taupėm po 2k per mėnesį (nespaudėm savęs, per tą laiką buvom užsieny kelis kartus, sveikinom draugus ir tėvus su gimtadieniais, pirkom brangias dovanas, kai norėjom, ėjom į užsienio ir Lietuvos atlikėjų koncertus, kur bilietai po 100 ar daugiau, taip pat į teatrą sezono metu bent kartą per mėnesį einam, buvo mašina sugedus, tai taisėm iškart ir pan. – žodžiu, gyvenom kaip gyvenę, tik kad atsidėdavom tikslingai pinigų namo taupymui). Ką aš noriu pasakyti – nepaisant to, kad po 2k kas mėnesį taupyti mums nebuvo sunku, paskolai vėliau mielai būtume skyrę 1000–1200, bet bankas maks duoda tokią paskolą (pagal pajamas), kad įmoka maksimali būtų 900 eurų. Ką tai reiškia? Kad žmonės nemoka taupyti ir gyventi. Bankas duodamas paskolą palieka daug erdvės visiems „o jeigu“. Taigi jei norit būsto už 400k, o bankas duoda tik 300k, tai tą skirtumą geriausia būtų susitaupyti patiems.
Na čia viršuj kur paskaičiavo, tai vargu ar kas taip gyventų (vienos rūšies kruopom ir mėsa). Beje, veganiškai gal pigiau būtų – pupelės, avinžirniai ir tofu, kad gautum visų aminorūgščių. 😀

Bet jei rimtai, tai pradėjus rašytis savo išlaidas (ne maždaug, ne man atrodo, o excelio lentelė ir kiekvienas mielas čekutis, net 0,5 centų už mašinos stovėjimą) iškart pasimatys, kur tie pinigai „išeina“ ir paaiškės, kad galit sutaupyti daugiau. Beje, dar vienas komentaras aukščiau skaičiavusiam – bent 200 per mėn numatyčiau nenumatytom išlaidom (kaip mini atskiras taupymas). Nes niekad nežinai, kada susirgsi ar dantis suges, tai paskui visas biudežtas grius, kai nebus pinigų. O sveikata visgi svarbu, tai reikia susidaryt realistišką biudžetą, kad galėtum jo laikytis.

Tai viskas paprasta, gyveni taupiai, susirenki įnašą ir turi. Ne visi perka naujus namus, mes piirkome seną ir remontuojamės

O jūs būtinai norit namo už 300 ar 400 k? Su jūsų uždarbiu žiūrėjičiau realistiškai ir imciau arba pigesnį namą, arba butą. Nepamirškite kad dalis perkančių turi pagalba iš turtingų tėvų ar paveldėjimus, mes to neturėjome, tai piirkome už 80 k miestelyje

Anonimas

Man kyla klausimas,ka zmones dirba,kad iperka namus po 300-400k. Atrodo dirbant samdoma darba jau namas uz 100k yra ka veikt.. pradedu galvot,kad cia beviltiska, kaip kiti?😀😔

Tai pirmiausia pasitaupai nedaug, perki mažą butuką. Vietoj nuomos moki paskolą. Po kelių mentų, vėl pasitaupęs, keiti į didesnį ar į namą. Juk iškart būdamas 25 metų neperki namo. Dauguma pirmus būstus įsigyja apie 30. O apie 40–50 keičia į didesnius.

O apie 60m vėl ieškaisi mažesnio,kad būtų pigiau išlaikyti ir mažiau tvarkymosi.

Anonimas

O apie 60m vėl ieškaisi mažesnio,kad būtų pigiau išlaikyti ir mažiau tvarkymosi.

Būtent. Vieni pensijoj pakeliaut nori, kiti daržiuko, treti kaip tik į butą keliasi, kad būtų miestas, poliklinika arčiau, mažiau priežiūros. Visi skirtingi, bet būstas turi keistis kartu su žmogum, o ne 20 nusiperki ir visą gyvenimą jame gyveni. 😀 Va mano uošviai prieš pat pensiją užsibaigė dviaukščio statybas užmiesčio sklype. Jau 10 metų gyvena, puoselėja sodą, auginą viską (ir bulves, ir uogas visokias), atsidžiaugt negali. Kai bus per sunku prižiūrėt, sakė užsisės veją ir sėdės terasoj bei paukščiukų klausys. Bet kol kas jiem pats gazas tas namas. Nors iki tol 4 vaikus bute užaugino ir visą gyvenimą 3 kambarių bute pragyveno.

Anonimas

O ką sakyt apie tuos, kurie vieni gyvena ir gauna kaip paprasti specialistai iki 1k į rankas. Karstą nusipirkt ir duobę išsikast belieka.

Karsto pirkti tikrai nereikia, duobės kastis irgi nereikia. Tau karstą nupirks ir duobę iškas kiti. Nežinau ten laidojimo reikalų labai, bet girdėjau, kad valstybė kažkiek prisideda prie laidojimo reikalų, jeigu jau visai nieko neturi ir viena esi. Bet jeigu gauni iki 1k eur/mėn, o nori daugiau pinigų, tai turėtum kurtis galimybes, kurios leistų užsidirbti daugiau.